Förslag på ny hyressättningsmodell

Vård- och omsorgsnämnden beslutade den 12 december att överlämna förslag till ny hyressättningsmodell för särskilda boendeformer till kommunstyrelsen. Syftet med modellen är en mer jämlik hyressättning.

I början av 2025 beslutar kommunstyrelsen i frågan. När beslutet är fattat får berörda invånare ett brev hem med information om den nya hyressättningsmodellen. Den nya hyran gäller tidigast från och med augusti 2025.

Sigtuna kommun har saknat en enhetlig hyressättningsmodell för särskilda boendeformer. Det har fört med sig att kostnaden för en lägenhet inte har varit rättvist fördelad.

Målet är att vi ska ha en rättvis hyressättningsmodell där invånare i våra särskilda boendeformer behandlas lika och har hyror som motsvarar bostadens värde. All hyressättning i kommunens boenden behöver ta hänsyn till vad lagen säger om bruksvärdesprincipen och likhetsprincipen, säger Erik Sedig (KD), ordförande i vård- och omsorgsnämnden.

Hyror som höjs med mer än tio procent justeras enligt en trappningsmodell

Hyran för respektive lägenhet i alla särskilda boendeformer räknas fram med hjälp av den normhyra som Hyresgästföreningen och SigtunaHem förhandlat fram för Märsta respektive Sigtuna.

  • Hyreshöjningar på mindre än tio procent samt sänkta hyror justeras omedelbart.
  • Hyror som höjs med tio procent eller mer justeras i steg enligt en trappningsregel. Det innebär att hyran höjs en gång per år under tre års tid för att vara i rätt nivå senast 2028.

Andra kommuner i landet har också infört nya hyressättningsmodeller för särskilda boendeformer Det som Sigtuna kommun nu inför har funnits i Stockholms stad sedan 2012.

Frågor och svar om den nya hyressättningsmodellen

För vilka gäller den nya hyressättningsmodellen?

  • Den som bor i särskilt boende för äldre
  • Den som bor i gruppbostad för vuxna inom LSS
  • Den som bor i gruppbostad för vuxna inom socialpsykiatrin (SoL).

Jag bor på ett särskilt boende. Vad innebär det här för min hyra?

  • Den betyder att din hyra kommer att beräknas enligt samma modell som för andra i kommunen.
  • När beslut har fattats skickas ett brev hem till dig med mer information.
  • Din nya hyra kommer att stå på fakturan för månaden då höjningen sker.
  • Den nya hyran gäller tidigast från och med augusti 2025.

Vad händer om jag får höjd hyra men inte kan betala den?

  • Du kan överklaga din hyra inom två månader efter det att du tog emot beskedet om den nya hyran. Om du inte gör det anses du ha accepterat den nya hyran.
  • Om du vill överklaga vänder du dig till Hyresnämnden.
  • Det finns bostadstillägg och äldreförsörjningsstöd att ansöka om.
  • I brevet som skickas till alla berörda finns information om hur du överklagar och vem du kan kontakta för att söka ekonomiskt bistånd.
  • Vård- och omsorgsförvaltningen har också fått i uppdrag att utreda möjlighet till införande av kommunalt bostadstillägg.

Hur påverkas mina övriga vård- och omsorgsavgifter om hyran höjs eller sänks?

  • Förändring kan komma att ske beroende på om du får högre eller lägre hyra.
  • Vi kommer att skicka hem ett nytt avgiftsbeslut till dig som får ändrad hyra.

Kommer hela ändringen att ske under 2025?

  • Ja - för de som får sänkt hyra eller en höjning som är mindre än tio procent.
  • Nej - för de som får en höjning som är tio procent eller mer. Hyran justeras då uppåt enligt en så kallad trappningsregel. Det innebär att hyran höjs en gång per år under tre års tid.

Hur många personer får höjd hyra?

  • 163 personer får oförändrad hyra
  • 111 personer får höjd hyra
  • 70 personer får sänkt hyra.

Vad innebär trappningsregeln?

  • Den innebär att en hyreshöjning delas upp i etapper under tre år.
  • Senast 2028 betalar alla enligt den nya hyran.
  • Sedvanlig årlig hyreshöjning är inte inräknad i trappningsregeln.

Vad gäller för de som flyttar in på särskilda boenden under tiden att hyran trappas upp?

  • För de som flyttar in efter att den nya hyressättningsmodellen trätt i kraft gäller den nya hyran redan från början.

Hur har ni tagit fram hyressättningsmodellen?

  • Den grundar sig i Boverkets modell för bruksvärdeshyra och den normhyra som Hyresgästföreningen och Sigtunahem kommit överens om.
  • Modellen är förenklad och omfattar två delar: lägenhetstyp (antal rum och köksstandard) och lägenhetens storlek. Sådant som kräver särskilda bedömningar tas inte med.

Gäller hyresmodellen för korttidsplats?

  • Det gäller inte dig som har korttidsplats då du inte betalar hyra utan omvårdnadsavgift, boendeavgift samt kost.

Gäller hyresmodellen för växelvårdsplats?

  • Det gäller inte dig som har växelvårdsplats då du inte betalar hyra utan omvårdnadsavgift, boendeavgift samt kost.

Varför måste ni höja hyrorna just nu när priserna i samhället är så höga?

  • Vi har sett under en längre tid att hyressättningen inte är rättvis. Vi har inte haft har någon enhetlig hyresmodell.
  • Vi har utrett frågan under en längre tid och utredningen är klar för beslut nu.
  • All hyressättning i våra boenden ska följa bestämmelserna om likhetsprincipen i Hyresförhandlingslagen och bruksvärdesprincipen i hyreslagen (Jordabalken).

Gör Sigtuna kommun det här för att tjäna pengar?

  • Nej. Kommunen har god ekonomi så vi gör inte det här för att spara pengar.

Vad betyder det ekonomiskt för Sigtuna kommun att införa den här modellen?

  • De årliga hyresintäkterna (netto) beräknas öka med totalt ungefär en miljon kronor per år när den nya hyressättningsmodellen är fullt införd år 2028.

Hjälpte informationen på denna sida dig?

Meddela fel på sidan

Här kan du meddela om du saknar något eller om du hittat ett fel på denna sida.


Jag vill ha svar till min e-postadress. Obligatoriskt om du vill få ett svar.
Det du skickar till kommunen blir allmän handling.
Kontakta oss