Vattenland och hotell i Rosersberg

Kommunen vill bredda utbudet av verksamheter i Rosersberg och skapa en ny mötesplats. Besöksnäringen är även en av de starkaste näringarna i kommunen, där vi hoppas att vattenlandet kommer bredda och komplettera det utbud som finns med hotell i kommunen idag. Projektet skapar många nya arbetstillfällen och gör det mer attraktivt att bo, verka och leva i Sigtuna kommun. Områdets placering vid E4:an och närhet till pendeltågsstationen i Rosersberg ger goda förutsättningar för ett attraktivt besöksmål.

Efter samrådsperioden har förslaget ändrats genom att byggrätten i den norra delen har tagits bort från planförslaget och vattenland och hotell har flyttats söderut inom området. En anledning till detta har varit att man vill påverka både landskapsbild och den närliggande villabebyggelsen mindre.
Från början var den tänkta platsen för vattenlandet vid Rosersbergs trafikplats ungefär 500 meter söderut. Detta område har fått anpassats till att inrymma en framtida utvidgning av Arlandabanan som antogs i en ny detaljplan i september år 2023. I den nya detaljplanen flyttades därför befintlig byggrätt för hotell från gällande detaljplan västerut och verksamheter för bland annat handel inryms på den ursprungliga platsen för vattenlandet men med ett skyddsavstånd mot blivande utbyggnad av Arlandabanan.

Det är en exploatör som ska bygga Vattenlandet med tillhörande hotell. Kommunen är i dagsläget markägare och markanvisningsavtal samt köpe- och exploateringsavtal med exploatören har tecknats. Exploatören heter Viinvest och har tidigare deltagit i detaljplanen på den tidigare platsen i Vallstanäs.

Direktanvisning kan i Sigtuna kommun ske endast i undantagsfall. I detta fall är projektet av specifik karaktär som kräver särskild hänsyn och en särskild förmåga att genomföra, som kan vara svår att säkerställa vid anvisning i konkurrens.

Vattenlandet kommer att innehålla ungefär 15 attraktioner. Söder om Vattenlandet planeras ett hotell med plats för ungefär 200 rum. På sikt kompletteras projektet med en spa-avdelning och relaxutrymmen i hotelldelen.

Boende i Rosersberg samt de som färdas dagligen på Norrsundavägen mellan Rosersberg Trafikplats och Märsta.

Efter att detaljplanen har antagits i kommunfullmäktige är det möjligt att starta projektet under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft. Innan byggstart ska även bygglovshandlingar och detaljerad projektering tas fram, vilket normalt kan pågå under 1-2 år efter att en detaljplan vunnit laga kraft.

Det finns ganska många intressen runt planområdet. Byggnationen ligger i en riksintressant kulturmiljö och byggnation här behöver anpassas till omgivningen. Under detaljplanens framtagande har vi tagit fram en miljökonsekvensbeskrivning som genomlyser negativa och positiva konsekvenser av detaljplanen.

Projektet kommer att påverka omgivningen visuellt med storleken på byggnaderna samt besökare som tar sig dit. Den byggrätt som detaljplanen möjliggör ska även utgöra en bullerskärm för befintlig bostadsbebyggelse mot E4:an och järnväg. Vattenlandet bedöms skapa ett hundratal nya arbetstillfällen och tillföra fler besökare till Rosersberg vilket ger en positiv effekt på företag i området.

Ny in- och utfart kommer att ordnas från Norrsundavägen samt en ny utfart söderut.

I anslutning till Vattenlandet planerar Svenska kraftnät för en ny stomledning som detaljplanen har behövt anpassa sig till, därför behöver exempelvis en pumpstation flyttas ungefär 45 meter västerut.

Projektet bidrar till att det blir mer trafik i området, dock förväntas den största andelen besökare till Vattenlandet komma på andra tider än när det är som störst belastning på vägarna i området.

Ja, parkering för besökare kommer att finnas vid vattenlandet.

En miljökonsekvensbeskrivning har tagits fram som belyser detaljplanens negativa och positiva effekter på miljön. Det är framförallt jordbruksmark som påverkas negativt till följd av detaljplanen eftersom jordbruksmark blir ianspråktagen och obrukbar. Kulturmiljö och landskapsbild påverkas också och där de nya byggnaderna påverkar landskapet och hur det upplevs.

All verksamhet kommer att hållas inomhus och därav förväntas inget ökat buller från verksamheterna.

Genom bygglovsprövning och sedvanliga kontroller. I detaljplanen prövar vi lämpligheten för bebyggelsen på platsen.