Generella regler för tillbyggnad
När du ska göra en tillbyggnad kan du behöva söka bygglov eller göra en anmälan till oss. Det beror på hur tillbyggnaden ser ut, vilken byggnad den ska placeras på och var byggnaden ligger. Om du förändrar byggnadens konstruktion, brandskydd eller ventilation i samband med tillbyggnaden behöver du göra en anmälan. En tillbyggnad som kräver bygglov eller anmälan får du påbörja först när du har fått ett startbesked.
Innehåll på denna sida
Vad är en tillbyggnad?
Med tillbyggnad avses alla åtgärder som ökar en byggnads volym, oavsett i vilken riktning det sker. Som tillbyggnad räknas påbyggnader, källarutgrävningar och även takkupor om de medför att byggnadens volym ökar.
Bygglov, anmälan eller inget?
Huvudregeln är att det krävs bygglov för tillbyggnader, men det finns undantag. Nedan kan du läsa vad som gäller beroende på om ditt område är detaljplanerat eller inte.
Om tillbyggnaden påverkar byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller ventilation kan du istället behöva göra en anmälan till oss.
En tillbyggnad som kräver bygglov eller anmälan får du påbörja först när du har fått ett startbesked.
Inom detaljplanerat område
Krav på lov för tillbyggnad gäller om
- tillbyggnaden är större än 30 kvadratmeter
- tillbyggnaden överstiger byggnadens taknock
- tillbyggnaden, tillsammans med tidigare genomförda bygglovsbefriade tillbyggnader, är större än 30 kvadratmeter.
Krav på lov vid tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus gäller om
- byggnaden totalt blir större än 30 kvadratmeter
- tillbyggnaden överstiger byggnadens taknock
- tillbyggnaden, tillsammans med tidigare genomförda bygglovsbefriade tillbyggnader, är större än 30 kvadratmeter.
Krav på lov för värdefulla byggnadsverk och i värdefulla områden
Bygglov krävs om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om byggnaden som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.
Krav på lov nära gräns eller järnväg gäller om
- byggnaden placeras närmare gränsen än 4,5 meter (undantag om medgivande finns)
- byggnaden placeras inom ett område närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt (undantag om medgivande finns).
Krav på lov i områden av riksintresse för totalförsvaret
Inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret krävs bygglov för:
- tillbyggnad av komplementbostadshus, om området ligger vid flygplatser eller övnings- och skjutfält.
- tillbyggnad av ekonomibyggnad för hästhållning, om området ligger vid flygplatser eller övnings- och skjutfält.
Utanför detaljplanerat område
Krav på lov för tillbyggnad gäller om
- tillbyggnaden är större än 30 kvadratmeter
- tillbyggnaden överstiger byggnadens taknock
- tillbyggnaden, tillsammans med tidigare genomförda bygglovsbefriade tillbyggnader på byggnaden, är större än 30 kvadratmeter.
Krav på lov vid tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus gäller om
- byggnaden blir större än 50 kvadratmeter
- byggnaden blir högre än 4,5 meter
- byggnaden blir lika stor eller större än den byggnad den kompletterar
- byggnaden placeras utanför tomten
- byggnaden, tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, får en sammanlagd byggnadsarea som är större än 65 kvadratmeter.
Krav på lov för värdefulla byggnadsverk och i värdefulla områden
Bygglov krävs om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om byggnaden som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.
Krav på lov nära gräns eller järnväg gäller om
- byggnaden placeras närmare gränsen än 4,5 meter (undantag om medgivande finns eller om det är en ekonomibyggnad)
- byggnaden placeras inom ett område närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt (undantag om medgivande finns).
Krav på lov i områden av riksintresse för totalförsvaret
Inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret krävs bygglov för:
- tillbyggnad av komplementbostadshus, om området ligger vid flygplatser eller övnings- och skjutfält.
- tillbyggnad av ekonomibyggnad för hästhållning, om området ligger vid flygplatser eller övnings- och skjutfält.
Bygglovsbefriade tillbyggnader
- Bygglovsbefriade tillbyggnader kan göras på alla typer av byggnader, inte bara på en- och tvåbostadshus.
- Du kan göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men totalt får de bli högst 30 kvadratmeter per byggnad.
- På bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus kan du också bygga till flera gånger. Men på varje tomt får den sammanlagda arean av alla bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus inte överstiga 45 kvadratmeter (inom detaljplan) respektive 65 kvadratmeter (utanför detaljplan).
- Du behöver inte bygglov för tillbyggnad av en ekonomibyggnad om fastigheten ligger utanför detaljplan.
När krävs anmälan för en tillbyggnad som inte behöver bygglov?
Du måste göra en anmälan till oss om den bygglovsbefriade tillbyggnaden:
- påverkar byggnadens bärande konstruktion väsentligt
- påverkar byggnadens brandskydd väsentligt
- ändrar byggnadens ventilation väsentligt.
Skicka in din anmälan via vår e-tjänst.
Så här söker du bygglov för tillbyggnad
Du ansöker enkelt om bygglov via vår e-tjänst.
Handlingar du behöver skicka in
Till din bygglovsansökan ska du bifoga
- situationsplan
- fasadritning
- planritning
- sektionsritning
- konstruktionsritningar
- förslag till kontrollplan.
Här kan du se exempel på färdiga handlingar och ritningar
Ytterligare handlingar kan behövas för att vi ska kunna bevilja ditt bygglov. Har du frågor kan du kontakta oss innan du skickar in din ansökan.
Checklista för din ansökan
Vi har tagit fram en checklista för att underlätta ditt ärende.
Steg 1. Ta del av detaljplanen
Detaljplaner visar hur mark och vatten får användas i kommunen. Titta i detaljplanen vad som gäller i ditt område innan du planerar för det du vill bygga. Du kan själv söka fram din detaljplan i en digital karta.
Ta mig till detaljplaneportalen Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Steg 2. Ta fram kartunderlag till situationsplanen
En situationsplan visar placering och läge för det du vill bygga, sett ovanifrån. Du måste ha kartor från kommunen som underlag för din situationsplan.
Via länken kan du söka på din adress och ladda ner tomtkartan i PDF-format. Ingen inloggning krävs och det kostar ingenting.
Steg 3. Markera ut åtgärden på tomtkartan
Använd tomtkartan som du laddade ner i steget innan för att göra din situationsplan.
Markera tydligt ut de byggnadsdelar som påverkas av din planerade åtgärd.
Steg 4. Skapa en kontrollplan
En kontrollplan är en plan för hur du säkerställer att bygget blir säkert, hållbart och följer alla lagar och regler. Du behöver alltid lämna in ett förslag på kontrollplan, oavsett om du ska ansöka om bygglov eller göra en anmälan.
En korrekt ifylld kontrollplan är nödvändig för att din bygglovsansökan eller anmälan ska gå igenom.
Kontrollplanen ska innehålla:
- vilken fastighet det gäller och vem som är byggherre (du som söker)
- vad som ska kontrolleras
- vem som ska göra kontrollerna
- hur kontrollerna ska göras och dokumenteras
- när i processen kontrollerna ska göras
- plats för datum och signatur för utförda kontroller.
Nedan hittar du ett exempel på hur en kontrollplan kan se ut.
Steg 5. Ta fram byggnadsritningar
Ritningarna ska tas fram av kunnig person och vara fackmannamässiga.
Fasadritning där alla fasader ska redovisas
- Ange nya och befintliga marknivåer.
- Ange materialval och kulörer.
- Ange vädersträck på alla fasader.
Planritning
- Planritningen över entréplanet.
- Ritningarna ska vara måttsatta så att byggandens area kan räknas ut.
- Entréplanet ska vara tillgängligt för personer med nedsatt rörelseförmåga.
Sektionsritning som visar en genomskärning av byggnaden
- Måttsätt ritningen och visa våningshöjd, färdiga golvnivåer, takvinkel och marknivå vid entréer.
Konstruktionsritning som visar hur byggnaden är tänkt att byggas
- Konstruktionsritningar ska redovisas för grund, stomme och takkonstruktion.
- Tekniska snitt för uppbyggnad av bjälklag, vägg och yttertak.
Steg 6. Ansökan
- Fyll i uppgifter om fastigheten och vem du (sökande) är.
- Fyll i ditt (sökandes) personnummer och skriv under ansökan.
- Kryssa i vilken sorts lov du söker.
- Beskriv utförligt vad du söker lov för.
- Skicka med en separat skrivelse om du vill göra en längre beskrivning.
- Skicka med en fullmakt om fakturan ska betalas av någon annan än dig.
Kontrollansvarig krävs vid större ändringar. När du har lämnat in din ansökan bedömer vi om det krävs kontrollansvarig i ditt ärende.
Ligger min byggnad inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område?
Du kan behöva bygglov för vissa åtgärder inom ett område som är kulturhistoriskt värdefullt. För kunna avgöra om din byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område behöver vi bilder på hur den ser ut idag. Vi återkopplar därefter med en bedömning.
Vad kostar bygglov eller anmälan?
Kostnaden för lov eller anmälan beror på vilken åtgärd du ska göra. Titta i taxan nedan för att se vad just din åtgärd kostar.
Hur lång tid tar det?
Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din bygglovsansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare tio veckor om projektet är stort eller komplicerat.
Vad händer sen?
Hjälpte informationen på denna sida dig?
Meddela fel på sidan