Nybyggnation av flerbostadshus
Ett flerbostadshus är en byggnad med tre eller fler bostadslägenheter under samma tak. Du behöver alltid söka bygglov när du vill bygga ett nytt flerbostadshus. Här hittar du information om hur du går till väga.
Detaljplan för ditt område
Titta i detaljplanen för att se vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för ditt byggprojekt.
Så här söker du bygglov för att bygga nytt flerbostadshus
Du ansöker enkelt om bygglov via vår e-tjänst.
Handlingar du behöver skicka in
Till din ansökan ska du bifoga
- nybyggnadskarta
- markplaneringsritning
- planritningar
- fasadritningar
- takplansritning
- sektionsritningar
- marksektionsritning
- elevation av eventuella murar och plank
- färg-PM
- tillgänglighetsutlåtande upprättat av certifierad sakkunnig
- anmälan om kontrollansvarig
- ytuppgifter
- brandskyddsbeskrivning
- dagsljusberäkning
- bullerutredning
- dagvattenutredning
Här kan du se exempel på handlingar och ritningar
Om du söker bygglov utanför detaljplanerat område kan vi behöva ett godkänt avloppstillstånd. Ibland kan vi också behöva fler handlingar för att kunna godkänna ditt bygglov.
Har du frågor? Kontakta oss gärna innan du skickar in din ansökan.
Checklista för din ansökan
Använd gärna vår checklista för att förbereda din ansökan.
Steg 1. Ta fram kartunderlag till situationsplanen
För nybyggnad av flerbostadshus krävs alltid en nybyggnadskarta. Nybyggnadskartan ska vara uppdaterad.
Nybyggnadskartor kan beställas från geodataenheten. Avgiften faktureras separat, och kartan kan enkelt beställas via kommunens e-tjänst.
Steg 2. Markera ut åtgärden på markplaneringsritningen
En markplaneringsritning visar hur marken planeras med utfyllnader, schaktningar och andra åtgärder.
På markplaneringsritningen ska du redovisa
- in- och utfarter
- entréer
- höjd vid entréer
- avfallshantering och uppställningsplats för sopkärl
- angöring för sopbil
- biluppställningsplatser
- eventuell markuppfyllnad (på entréplanet får lutningen mellan parkeringsplats och entrédörr vara maximalt 1:20)
- dagvattenhantering (tänk på att dagvatten måste tas om hand inom den egna tomten)
- utbredningen av eventuella slänter och murar samt höjd på murars överkant (plushöjder)
- hur tillgänglighet till byggnaden kan ordnas (tänk på att släntfot bör avslutas 0,5 meter in på den egna tomten, gärna med dikesanvisning, alternativt samordnas med grannfastighet)
Steg 3. Anlita en kontrollansvarig
Du behöver anlita en kontrollansvarig (KA) för att genomföra ditt projekt. Den kontrollansvarige tar fram ett förslag till kontrollplan, deltar vid tekniskt samråd och gör besök på arbetsplatsen under byggtiden.
KA ansvarar också för att sammanställa det utlåtande som krävs för att du ska få slutbesked. Det är en fördel att knyta in en kontrollansvarig tidigt, helst redan i början av planeringen
Hos Boverket kan du läsa mer om vad en kontrollansvarig har för uppgifter Länk till annan webbplats.
Steg 4. Ta fram byggnadsritningar
Planritningar i skala 1:100
På planritningarna ska du redovisa
- alla våningsplan i byggnaden och ange utvändiga mått
- rumsfunktioner och rumsindelningar för att kunna beräkna arean
- detaljerad planlösning med möbler inritade, detta för att kunna bedöma tillgängligheten
Fasadritningar i skala 1:100
På fasadritningarna ska du redovisa
- befintliga och blivande marklinjer under nybyggnad fram till gräns mot gata och berörda grannfastigheter
- materialval och kulör på tak och fasader
- eventuella solceller
- väderstreck
Takplansritning i skala 1:100
På takplansritningen ska du redovisa
- takavvattning (till exempel hängrännor)
- skorstenar/huvar
- fasta stegar
- taksäkerhetsanordningar
- eventuella takfönster
- eventuella solceller
- materialval
Sektionsritningar i skala 1:100
På sektionsritningen ska du redovisa
- en genomskärning av byggnaden
- måttsatt ritning (byggnadshöjd)
- våningshöjd, färdig golvnivå och takvinkel
- plushöjder för sockel och färdigt golv
Elevation av eventuella murar och plank i skala 1:100 / 1:50
- Måttsätt murens eller plankets längd och höjd.
- Redovisa befintliga föreslagna marknivåer fram till tomtgräns.
- Ange materialval och kulör
Marksektion i skala 1:100 eller 1:200
Om marknivån ändras med mer än 50 centimeter ska en marksektionsritning skickas in. En marksektionsritning ska du lämna in när du behöver förklara hur ditt byggprojekt påverkar markhöjderna. Ritningen ska visa hur marken ser ut före och efter förändring på hela din tomt +2,0 meter på varje sida om tomten.
På marksektionsritningen ska du redovisa
- tomtens och byggnadens befintliga och föreslagna höjder med sektioner genom tomten från gräns till gräns samt gator
- befintliga och planerade marknivåer och byggnader
Färg-PM
- Redogör vilket material fasaden är av och vilka kulörer som kommer att målas var. En samlad beskrivning av materialval och kulörer underlättar vår hantering.
- Vid unika fasadlösningar som exempelvis infärgade glasfasader krävs även materialprov eller att provmurning eller prototypfasad kommer att byggas
Ytuppgifter
I ytuppgifterna redovisar du
- byggnadsarea
- bruttoarea
- öppen area
- boarea
Steg 5. Ta fram handlingar och utredningar
Tillgänglighetsutlåtande upprättat av certifierad sakkunnig
Den sakkunnige ska vara certifierad och registrerad hos Boverket. Via Boverkets hemsida kan du hitta certifierade sakkunniga inom tillgänglighet (TIL).
Brandskyddsbeskrivning
Utlåtande från sakkunnig. Den sakkunnige ska vara certifierad och registrerad på Boverket. På Boverkets hemsida kan du hitta certifierade sakkunniga inom brand (SAK).
Dagsljusberäkning
I dagljusberäkningen behöver du redovisa förutsättningarna, indata till dagsljusberäkningen, resultatet samt motivera eventuella avvikelser.
Bullerutredning
Dagvattenutredning
Steg 6. Ansökan
- Fyll i uppgifter om fastigheten och vem du (sökande) är.
- Fyll i ditt (sökandes) personnummer och skriv under ansökan.
- Kryssa i vilken sorts åtgärd du söker.
- Beskriv utförligt vad du anmälan gäller.
- Skicka med en separat skrivelse om du vill göra en längre beskrivning.
- Skicka med en fullmakt om fakturan ska betalas av någon annan än sökande
Vad kostar bygglov eller anmälan?
Kostnaden för lov eller anmälan beror på vilken åtgärd du ska göra. Titta i taxan nedan för att se vad just din åtgärd kostar.
Hur lång tid tar det?
Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din bygglovsansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare tio veckor om projektet är stort eller komplicerat.
Vad händer sen?
Hjälpte informationen på denna sida dig?
Meddela fel på sidan