Nybyggnation av en- och tvåbostadshus
Ska du bygga eller flytta på ett en- eller tvåbostadshus? Då behöver du alltid bygglov. Det gäller oavsett om din tomt ligger inom eller utanför detaljplanerat område. Du får börja bygga först när du har fått ett startbesked från oss.
Vad menas med en- och tvåbostadshus?
En- och tvåbostadshus kallas också för småhus. Det är ett bostadshus som innehåller en eller högst två bostadslägenheter. Radhus, parhus, kedjehus och fritidshus är exempel på byggnader som kan räknas som en- eller tvåbostadshus. Kolonistugor räknas däremot inte som en- eller tvåbostadshus.
Så här söker du bygglov för en- och tvåbostadshus
Du ansöker enkelt om bygglov via vår e-tjänst.
Handlingar du behöver skicka in
Till din ansökan ska du bifoga
- anmälan av kontrollansvarig
- situationsplan på en nybyggnadskarta
- markplaneringsritning
- byggnadsritningar, så som plan-, fasad- och sektionsritningar
- exteriörredovisning
Här kan du se exempel på handlingar och ritningar
Om du söker bygglovet utanför detaljplanerat område kan vi behöva ett godkänt avloppstillstånd. Ibland kan vi också behöva fler handlingar för att kunna godkänna ditt bygglov.
Har du frågor? Kontakta oss gärna innan du skickar in din ansökan.
Checklista för din ansökan
Använd gärna vår checklista för att förbereda din ansökan.
Steg 1. Ta fram kartunderlag till situationsplanen
För nybyggnad av en- och tvåbostadshus krävs alltid en nybyggnadskarta. Nybyggnadskartan ska vara uppdaterad.
Nybyggnadskartor kan beställas från geodataenheten. Kartan kan enkelt beställas via kommunens e-tjänst. Avgiften faktureras separat.
Steg 2. Anlita en kontrollansvarig
Du behöver anlita en kontrollansvarig (KA) för att genomföra ditt projekt. Den kontrollansvarige tar fram ett förslag till kontrollplan, deltar vid tekniskt samråd och gör besök på arbetsplatsen under byggtiden.
KA ansvarar också för att sammanställa det utlåtande som krävs för att du ska få slutbesked. Det är en fördel att knyta in en kontrollansvarig tidigt, helst redan i början av planeringen.
Hos Boverket kan du läsa mer om vad en kontrollansvarig har för uppgifter Länk till annan webbplats.
Steg 3. Ta fram byggnadsritningar
Planritningar i skala 1:100
På planritningarna ska du redovisa
- alla våningsplan i byggnaden, med utvändiga mått
- rumsfunktioner och rumsindelningar för att kunna beräkna arean
- detaljerad planlösning med möbler inritade, för att vi ska kunna bedöma tillgängligheten
Fasadritningar i skala 1:100
På fasadritningarna ska du redovisa
- befintliga och blivande marklinjer under nybyggnad fram till gräns mot gata och berörda grannfastigheter
- materialval och kulör på tak och fasader
- eventuella solceller
- väderstreck
Sektionsritningar i skala 1:100
På sektionsritningen ska du redovisa
- en genomskärning av byggnaden
- måttsatt ritning (byggnadshöjd, våningshöjd, färdig golvnivå och takvinkel)
- plushöjder för sockel och färdigt golv
Färg-PM
Beskriv vilket material fasaden är av och vilka kulörer som kommer målas var. En samlad beskrivning av materialval och kulörer underlättar hanteringen av ärendet.
Vid unika fasadlösningar som exempelvis infärgade glasfasader krävs även materialprov, eller att provmurning eller prototypfasad kommer att byggas.
Ytuppgifter
I ytuppgifterna redovisas
- byggnadsarea
- bruttoarea
- öppen area
- boarea
Steg 4. Ansökan
- Fyll i uppgifter om fastigheten och vem du (sökande) är.
- Fyll i ditt (sökandes) personnummer och skriv under ansökan.
- Kryssa i vilken sorts lov du söker.
- Beskriv utförligt vad du söker lov för.
- Skicka med en separat skrivelse om du vill göra en längre beskrivning.
- Skicka med en fullmakt om fakturan ska betalas av någon annan än sökande.
Vad kostar bygglov eller anmälan?
Kostnaden för lov eller anmälan beror på vilken åtgärd du ska göra. Titta i taxan nedan för att se vad just din åtgärd kostar.
Hur lång tid tar det?
Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din bygglovsansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare tio veckor om projektet är stort eller komplicerat.
Vad händer sen?
Hjälpte informationen på denna sida dig?
Meddela fel på sidan