Förråd, garage eller annan komplementbyggnad
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar ett befintligt hus. Oftast krävs bygglov, men det finns undantag. I vissa fall behöver du ändå göra en anmälan till kommunen. Här kan du läsa mer om vad som gäller.
Exempel på komplementbyggnader
Komplementbyggnader till en- eller tvåbostadshus är exempelvis garage, carport, förråd, gäststuga och växthus. Till flerbostadshus kan det exempelvis vara cykelförråd, miljöhus och lägenhetsförråd. Till en affärslokal kan det vara ett kundvagnsgarage, lager eller miljöhus. Andra exempel är leksaksförråd till en skola. Det kan även vara truckgarage till en industribyggnad.
Oftast behöver du bygglov när du bygger en ny komplementbyggnad. Men det finns undantag från kravet. Tänk på att du alltid behöver bygglov om byggnaden ligger i ett område som är särskilt värdefullt, eller om det är en särskilt värdefull byggnad. Dessutom kan regler i detaljplaner eller områdesbestämmelser göra att du behöver bygglov, även om det normalt inte skulle krävas.
När krävs bygglov för att bygga en komplementbyggnad?
Att uppföra ett fristående komplementbyggnad kräver bygglov om byggnaden uppfyller någon av följande förutsättningar:
- Byggnadsarean är större än 30 kvadratmeter inom detaljplan eller 50 kvadratmeter utanför detaljplan.
- Byggnadsarea är lika stor eller större än den byggnad som den kompletterar.
- Taknockshöjden överstiger 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan.
- Byggnaden placeras utanför tomten.
- Byggnaden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen (om grannen inte godkänner det genom ett skriftligt grannemedgivande).
- Den sammanlagda byggnadsarean för alla lovbefriade byggnader på tomten blir mer än 45 kvadratmeter inom detaljplan eller 65 kvadratmeter utanför detaljplan. Se exempel under "Gemensam pott" nedan.
- Byggnaden uppförs vid särskilt värdefulla byggnader eller i särskilt värdefulla områden (vi hjälper dig att ta reda på det genom formuläret längst ner på sidan).
- Utökad lovplikt finns i områdets detaljplan eller områdesbestämmelser.
Kom ihåg: Även när bygglov inte krävs så behöver du göra en anmälan till oss om du installerar exempelvis vatten, avlopp eller ventilation eller om brandskyddet påverkas.
Gemensam pott för lovbefriade byggnader
Alla lovbefriade byggnader på tomten räknas med i den gemensamma byggnadsarean och påverkar om du behöver söka bygglov för din nya komplementbyggnad. Här ser du ett par vanliga exempel.
Inom detaljplan: Om det redan finns en friggebod på 15 kvadratmeter och ett attefallshus på 30 kvadratmeter på tomten, så kan du inte bygga något mer utan att söka bygglov.
Utanför detaljplan: Om det redan finns en friggebod på 15 kvadratmeter och ett garage på 50 kvadratmeter på tomten, så kan du inte bygga något mer utan att söka bygglov.
Så här söker du bygglov för komplementbyggnad
Du ansöker enkelt om bygglov via vår e-tjänst.
Handlingar du behöver skicka in
Till din ansökan ska du bifoga
- situationsplan
- fasadritning
- planritning
- sektionsritning
- konstruktionsritning
- tekniska handlingar
- förslag till kontrollplan
Du hittar mer information om de olika handlingarna i vår checklista nedan.
Checklista för din ansökan
Använd gärna vår checklista för att förbereda din ansökan. Ibland kan vi behöva fråga om fler handlingar för att ta ett beslut i just ditt ärende. Kontakta oss gärna om du har frågor innan du skickar in din ansökan.
Steg 1. Ta fram kartunderlag till situationsplanen
En situationsplan visar placering och läge för det du vill bygga, sett ovanifrån. Du måste ha kartor från kommunen som underlag för din situationsplan.
Via länken kan du söka på din adress och ladda ner tomtkartan i PDF-format. Ingen inloggning krävs och det kostar ingenting.
Steg 2. Markera ut åtgärden på tomtkartan
Använd tomtkartan som du laddade ner i steget innan för att göra din situationsplan. Markera ut den planerade byggnaden tydligt på kartan.
Steg 3. Skapa en kontrollplan
En kontrollplan är en plan för hur du säkerställer att bygget blir säkert, hållbart och följer alla lagar och regler. Du behöver alltid lämna in ett förslag på kontrollplan, oavsett om du ska ansöka om bygglov eller göra en anmälan.
En korrekt ifylld kontrollplan är nödvändig för att din bygglovsansökan eller anmälan ska gå igenom.
Kontrollplanen ska innehålla
- vilken fastighet det gäller och vem som är byggherre (du som söker)
- vad som ska kontrolleras
- vem som ska göra kontrollerna
- hur kontrollerna ska göras och dokumenteras
- när i processen kontrollerna ska göras
- plats för datum och signatur för utförda kontroller.
Nedan hittar du ett exempel på hur en kontrollplan kan se ut.
Steg 4. Ta fram byggnadsritningar
Ritningarna ska tas fram av en kunnig person och vara fackmannamässiga.
Fasadritning där alla fasader ska redovisas
- Ange nya och befintliga marknivåer.
- Ange materialval och kulörer.
- Ange väderstreck på alla fasader.
Planritning där alla våningsplan i byggnaden ska redovisas
- Planritningen över entréplanet ska vara möblerad.
- Ritningarna ska vara måttsatta så att byggandens area kan räknas ut.
- Entréplanet ska vara tillgängligt för personer med nedsatt rörelseförmåga.
Sektionsritning som visar en genomskärning av byggnaden
- Måttsätt ritningen och visa:
- våningshöjd
- färdiga golvnivåer
- takvinkel
- marknivå vid entréer.
Konstruktionsritning som visar hur byggnaden är tänkt att byggas
- Redovisa kontruktionen för grund, stomme och takk.
- Visa tekniska snitt som förklarar hur bjälklag, väggar och yttertak är uppbyggda.
Steg 5. Tekniskt beskrivning
Beskriv vilka tekniska lösningar du ska använda i huset. Det kan till exempel vara hur du löser brandskydd, uppvärmning, ventilation, energiförbrukning och säkerhet. Du kan visa detta genom beskrivningar eller ritningar.
Steg 6. Ansökan
- Fyll i uppgifter om fastigheten och vem du (sökande) är.
- Fyll i ditt (sökandes) personnummer och skriv under ansökan.
- Kryssa i vilken sorts lov du söker.
- Beskriv utförligt vad du söker lov för.
- Skicka med en separat skrivelse om du vill göra en längre beskrivning.
- Skicka med en fullmakt om fakturan ska betalas av någon annan än dig.
Kontrollansvarig krävs vid större ändringar. När du har lämnat in din ansökan bedömer vi om det krävs kontrollansvarig i ditt ärende.
Vad kostar bygglov eller anmälan?
Kostnaden för lov eller anmälan beror på vilken åtgärd du ska göra. Titta i taxan nedan för att se vad just din åtgärd kostar.
Hur lång tid tar det?
Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din bygglovsansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare tio veckor om projektet är stort eller komplicerat.
Vad händer sen?
Ligger min byggnad inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område?
Du kan behöva bygglov för vissa åtgärder inom ett område som är kulturhistoriskt värdefullt. För kunna avgöra om din byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område behöver vi bilder på hur den ser ut idag. Vi återkopplar därefter med en bedömning.
Hjälpte informationen på denna sida dig?
Meddela fel på sidan