Inredning av ytterligare bostad
Planerar du att inreda en befintlig byggnad med en ytterligare bostad? I de flesta fall behöver du bygglov. För enbostadshus finns dock vissa undantag. Här får du veta vad du behöver tänka på om du vill inreda en byggnad som en bostad.
När behöver du bygglov?
Du behöver bygglov om du:
- inreder en ytterligare bostad i en byggnad som inte är ett enbostadshus
- inreder en ytterligare bostad i ett enbostadshus som är kulturhistoriskt värdefullt eller ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område.
Undantag för enbostadshus i vissa fall
I ett enbostadshus kan du i vissa fall inreda en ytterligare bostad utan bygglov. Det gäller bara om det inte finns en utökad lovplikt, vilket betyder att andra regler kan påverka behovet av bygglov.
Nedan förklarar vi vad som är viktigt att kontrollera.
Detaljplan
En lovbefriad inredning av en ytterligare bostad i ett enbostadshus får strida mot gällande detaljplan.
Om du vill inreda en ytterligare bostad i samband med att du bygger ett nytt enbostadshus, och åtgärden strider mot detaljplanen, ska du söka bygglov för inredningen samtidigt som du söker bygglov för nybyggnaden.
Bor du i radhus, kedjehus eller andra sammanbyggda småhus kan möjligheten att bygga utan lov variera, beroende på hur bebyggelsen är utformad.
Kulturhistoriskt värde
I Sigtuna kommun finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs för att bevara stadens unika miljöer.
Du behöver söka bygglov om
- åtgärden görs vid, inom eller på en anläggning, byggnad, område, tomt eller allmän plats som är särskilt kulturhistoriskt värdefull
- det finns bestämmelser om skydd för särskilda värden i detaljplan eller områdesbestämmelser.
När behöver du göra en anmälan?
Du behöver göra en anmälan om lovbefriade åtgärder om inredningen innebär att du:
- gör ingrepp i den bärande konstruktionen
- installerar ventilation
- installerar vatten och avlopp
- installerar eldstad, rökkanal eller imkanal
- gör ändringar som påverkar brandskyddet i byggnaden, till exempel brandcellsindelningen.
Du kan söka frivilligt bygglov
Även när åtgärden är bygglovsbefriad kan du välja att söka frivilligt bygglov. Då får du en prövning av att åtgärden följer lagar och regler. Det kan ge dig extra trygghet inför genomförandet.
Så här söker du bygglov för inredning av ytterligare bostad
Du ansöker enkelt om bygglov via vår e-tjänst.
Handlingar du behöver skicka in
Till din ansökan ska du bifoga:
- situationsplan
- befintlig planritning och ny planritning som visar de olika bostäderna
- fasadritningar
- sektionsritning
- konstruktionsritningar
- brandskyddsbeskrivning
- ventilationsritningar eller ventilationsbeskrivning
- förslag till kontrollplan.
Ytterligare handlingar kan behövas för att beslut om bygglov ska kunna beviljas. Har du frågor kan du kontakta oss innan du skickar in din ansökan.
Checklista för din ansökan
Vi har tagit fram en checklista för att underlätta ditt ärende.
Steg 1. Ta fram kartunderlag till situationsplanen
En situationsplan visar placering och läge för det du vill bygga, sett ovanifrån. Du måste ha kartor från kommunen som underlag för din situationsplan.
Via länken kan du söka på din adress och ladda ner tomtkartan i PDF-format. Ingen inloggning krävs och det kostar ingenting.
Steg 2. Markera ut åtgärden på tomtkartan
Använd tomtkartan som du laddade ner i steget innan för att göra din situationsplan.
Markera tydligt ut på kartan vilka byggnader och fasader som din anmälan gäller.
Steg 3. Skapa en kontrollplan
En kontrollplan är en plan för hur du säkerställer att bygget blir säkert, hållbart och följer alla lagar och regler. Du behöver alltid lämna in ett förslag på kontrollplan, oavsett om du ska ansöka om bygglov eller göra en anmälan.
Kontrollplanen ska innehålla
- vilken fastighet det gäller och vem som är byggherre (du som söker)
- vad som ska kontrolleras
- vem som ska göra kontrollerna
- hur kontrollerna ska göras och dokumenteras
- när i processen kontrollerna ska göras
- plats för datum och signatur för utförda kontroller.
Nedan hittar du ett exempel på hur en kontrollplan kan se ut.
Steg 4. Ta fram byggnadsritningar
Planritningar
Skicka in:
- en befintlig planritning
- en ny planritning som visar hur byggnaden delas upp i två bostäder.
Ritningarna ska göra det tydligt hur planlösningen förändras och hur de två bostäderna avgränsas från varandra.
Fasadritningar
Skicka in ritningar på alla berörda fasader.
- Ange väderstreck på fasaderna.
Sektionsritning
Skicka in en sektionsritning som visar byggnaden i genomskärning. Den ska bland annat visa invändig takhöjd.
Konstruktionsritning
Du behöver skicka in konstruktionsritningar om du gör ändringar i den bärande konstruktionen, till exempel om du tar upp en öppning i en bärande vägg.
Brandskyddsbeskrivning
En brandskyddsbeskrivning visar hur brandskyddet uppfylls mellan den befintliga bostaden och den nya bostaden.
Ventilationsritningar eller ventilationsbeskrivning
Visa hur ventilationen löses i den nya bostaden. Det kan du göra antingen med en ritning som visar dragningar för till- och frånluft, eller med en ventilationsbeskrivning i text.
Steg 5. Ansökan
- Fyll i uppgifter om fastigheten och vem du (sökande) är.
- Fyll i ditt (sökandes) personnummer och skriv under ansökan.
- Kryssa i vilken sorts åtgärd du söker.
- Beskriv utförligt vad anmälan gäller.
- Skicka med en separat skrivelse om du vill göra en längre beskrivning.
- Skicka med en fullmakt om fakturan ska betalas av någon annan än dig.
Kontrollansvarig krävs vid större ändringar. När du har lämnat in din ansökan bedömer vi om det krävs en kontrollansvarig i ditt ärende.
Vad kostar bygglov eller anmälan?
Kostnaden för lov eller anmälan beror på vilken åtgärd du ska göra. Titta i taxan nedan för att se vad just din åtgärd kostar.
Hur lång tid tar det?
Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din bygglovsansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare tio veckor om projektet är stort eller komplicerat.
Vad händer sen?
Hjälpte informationen på denna sida dig?
Meddela fel på sidan