Fasadändring
En fasadändring är när du ändrar det yttre utseendet på en byggnad. Det kan vara att måla om i en ny färg, byta tak- eller fasadmaterial, sätta upp solceller eller byta ut fönster och dörrar. Både inom och utanför detaljplan kan bygglov krävas.
Utökad lovplikt
Det finns flera regler som påverkar om du behöver bygglov och hur du kan göra en fasadändring utan bygglov. Nedan hittar du de viktigaste förutsättningarna som du behöver känna till.
Kulturhistoriskt värde
I Sigtuna kommun finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs för att bevara stadens unika miljöer.
Du behöver söka bygglov om:
- åtgärden görs vid, inom eller på en anläggning, byggnad, område, tomt eller allmän plats som är särskilt kulturhistoriskt värdefull
- det finns bestämmelser om skydd för särskilda värden i detaljplan eller områdesbestämmelser.
Via formuläret längst ner på sidan kan du fråga oss om din byggnad ligger inom ett särskilt värdefullt område.
Detaljplan
Fasadändringar som inte kräver bygglov ska ändå stämma överens med detaljplanen, eller bedömas vara en så liten avvikelse att den inte motverkar detaljplanens syfte.
Du kan söka frivilligt bygglov
Du kan välja att söka ett frivilligt bygglov för din ändring, även när bygglov inte är ett krav. Genom ett frivilligt lov kan du vara säker på att din ändring följer alla regler, så att du slipper problem i framtiden.
Så här söker du bygglov för fasadändring
Du ansöker enkelt om bygglov via vår e-tjänst.
Handlingar du behöver skicka in
Till din ansökan ska du bifoga:
- situationsplan
- fasadritning eller fotografier
- sektionsritning
- förslag till kontrollplan.
Vi kan behöva ytterligare handlingar för att beslut om bygglov ska kunna beviljas. Har du frågor kan du kontakta oss innan du skickar in din ansökan.
Checklista för din ansökan
Vi har tagit fram en checklista för att underlätta ditt ärende.
Steg 1. Ta fram kartunderlag till situationsplanen
En situationsplan visar placering och läge för det du vill bygga, sett ovanifrån. Du måste ha kartor från kommunen som underlag för din situationsplan.
Via länken kan du söka på din adress och ladda ner tomtkartan i pdf-format. Ingen inloggning krävs och det kostar ingenting.
Steg 2. Markera ut åtgärden på tomtkartan
Använd tomtkartan som du laddade ner i steget innan för att göra din situationsplan. Markera tydligt ut de delar av byggnaden som påverkas av din åtgärd.
Steg 3. Skapa en kontrollplan
En kontrollplan är en plan för hur du säkerställer att bygget blir säkert, hållbart och följer alla lagar och regler.
Kontrollplanen ska innehålla
- vilken fastighet det gäller och vem som är byggherre (du som söker)
- vad som ska kontrolleras
- vem som ska göra kontrollerna
- hur kontrollerna ska göras och dokumenteras
- när i processen kontrollerna ska göras
- plats för datum och signatur för utförda kontroller.
Nedan hittar du ett exempel på hur en kontrollplan kan se ut.
Steg 4. Ta fram byggnadsritningar
Fasadritning eller fotografier
Detta ska du visa på fasadritningen:
- Redovisa alla befintliga fasader och ange väderstreck för varje fasad.
- Markera tydligt de ändringar som ska göras på fasaden och ange kulörer och materialval.
Om du enbart ska måla om fasaderna kan det räcka med tydliga fotografier på alla befintliga fasader. Markera vilka ytor som ska målas om.
Eventuell detaljritning
Om du ska byta fönster eller ändra andra detaljer på fasaden ska ändringar redovisas i en måttsatt detaljritning.
Steg 5. Ansökan
- Fyll i uppgifter om fastigheten och vem du (sökande) är.
- Fyll i ditt (sökandes) personnummer och skriv under ansökan.
- Kryssa i vilken sorts lov du söker.
- Beskriv utförligt vad du söker lov för.
- Skicka med en separat skrivelse om du vill göra en längre beskrivning.
- Skicka med en fullmakt om fakturan ska betalas av någon annan än dig.
Kontrollansvarig krävs vid större ändringar. När du har lämnat in din ansökan bedömer vi om det krävs en kontrollansvarig i ditt ärende.
Vad kostar bygglov eller anmälan?
Kostnaden för lov eller anmälan beror på vilken åtgärd du ska göra. Titta i taxan nedan för att se vad just din åtgärd kostar.
Hur lång tid tar det?
Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din bygglovsansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare tio veckor om projektet är stort eller komplicerat.
Vad händer sen?
Ligger min byggnad inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område?
Du kan behöva bygglov för vissa åtgärder inom ett område som är kulturhistoriskt värdefullt. För kunna avgöra om din byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område behöver vi bilder på hur den ser ut idag. Vi återkopplar därefter med en bedömning.
Hjälpte informationen på denna sida dig?
Meddela fel på sidan