Olovligt byggande, ovårdade tomter och tillsyn

• börjar en lovpliktig byggnation utan startbesked. Exempel på lovpliktiga byggnationer är om du bygger nytt, bygger till, gör en fasadändring eller väsentligt ändrar en verksamhet.
• börjar en anmälningspliktig byggnation utan startbesked. Exempel på anmälningspliktiga byggnationer är om du installerar en eldstad eller rökkanal, gör hål i bärande konstruktioner, installerar hiss eller ventilation eller gör något som ändrar brandskyddet.
• börjar använda en byggnad innan du har fått slutbesked (förutsättningen är att du har fått ett startbesked).
• river en byggnad eller anläggning som kräver lov eller anmälan utan att ha fått ett startbesked.
• schaktar eller fyller mark, fäller träd eller planterar skog inom områden med detaljplan eller områdesbestämmelser utan att ha marklov.

Läs mer:

Plan- och bygglagen på Riksdagens webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Plan- och byggförordningen på Riksdagens webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Exempel på sanktionsavgift

Johan och Sara har köpt ett hus och beslutar sig för att installera en braskamin. De monterar in den i huset utan att göra en anmälan. Sotaren kommer för en besiktning. Kommunen får automatiskt en kopia på sotarens installationsbesiktning.

Kommunen kontaktar Johan och Sara för att de ska lämna in en anmälan om installation av eldstad. Eftersom Johan och Sara påbörjat installation utan startbesked får de betala en sanktionsavgift på 0,1 prisbasbelopp, det vill säga 5 920 kronor.

Fler exempel på byggsanktionsavgifter

Avgifterna baseras på prisbasbeloppet som 2026 är 59 200 kronor.
Byggsanktionsavgiften kan max vara 50 prisbasbelopp.

Om en åtgärd som kräver bygglov, rivningslov eller marklov utförs utan lov ska vi bedöma om det går att ge lov i efterhand. Om inte, ska vi se till att det som utförts blir undanröjt eller på annat sätt rättat. Vi prövar även om en byggsanktionsavgift ska tas ut.

Tomter ska hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olyckor begränsas. De får inte heller orsaka störningar för grannar, omgivning eller trafik. Kraven gäller både för bebyggda och obebyggda tomter. Det är fastighetsägaren som ansvarar för att hålla sin tomt i vårdat skick. Plan- och bygglagen styr sällan hur växtlighet ska skötas.

Byggnader och andra anläggningar ska hållas i vårdat skick och underhållas så att de behåller sin form och sina tekniska egenskaper. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadens värde utifrån historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga aspekter.

Om byggnaden är särskilt värdefull ska den underhållas så att de särskilda värdena bevaras. Det är fastighetsägaren som ansvarar för att hålla sin fastighet i vårdat skick.

Du behöver bygglov om en byggnad ska användas för ett väsentligt annat ändamål än tidigare.

Bedömningen utgår i första hand från den senaste faktiska användningen, pågående användning eller den senast kända användningen. I andra hand är det den användning som byggnaden senast fick bygglov för som avgör.

Ett exempel kan vara en butik som omvandlas till bostad.

Det krävs bygglov för att inreda ytterligare bostad eller ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri.

Ett exempel kan vara om en stor bostad delas upp till flera mindre lägenheter.

Allmänna platser och lokaler som allmänheten kan besöka ska vara tillgängliga för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Enkla hinder ska åtgärdas om det är praktiskt och ekonomiskt möjligt.

Den som äger en fastighet ansvarar för att hissar, rulltrappor och motordrivna anordningar (till exempel linbanor, liftar och portar) är säkra att använda, sköta och kontrollera. Kontroller och underhåll ska göras regelbundet.

Obligatorisk ventilationskontroll, OVK, är till för att säkerställa ett bra inomhusklimat i byggnader och att ventilationssystemet fungerar som det ska.

Fastighetsägaren ansvarar för att kontrollera systemet regelbundet och åtgärda fel. Intervallen för kontroll beror på typ av byggnad och typ av ventilationssystem.

Individuell mätning och debitering, IMD, innebär att uppvärmning och tappvarmvatten mäts per lägenhet i flerbostadshus. Syftet är att öka medvetenheten om energianvändning och minska förbrukningen.

Kravet att installera IMD gäller flerbostadshus med låg energiprestanda (primärenergital över 200 kWh per kvadratmeter).

Vissa åtgärder som inte kräver bygglov kan ändå behöva anmälas till kommunen. Exempel är ändringar i bärande konstruktion, brandskydd eller installation av hiss.

Åtgärder som inte kräver lov ska följa detaljplanen. Tillsyn kan därför även riktas mot lovbefriade byggnader, som pergolas eller altandäck, om de strider mot planen.