Nytt regelverk för bygglov

Många byggnationer kommer inte längre behöva bygglov, men omfattas ändå av olika regelkrav i lagstiftningen. För dig som ska bygga är det viktigt att förstå vilka krav som gäller för just din fastighet och den byggnation du vill göra.

Som fastighetsägare förväntas du fortsatt själv ta ansvar för att följa gällande lagstiftning och förutsättningar för byggnation. Nytt är att det inte görs någon granskning av kommunen för många åtgärder som tidigare har behövt lov eller startbesked. Kommunen kan komma att granska byggnationen i efterhand och ingripa om något byggts fel.

Om du ska bygga ut ett en- eller tvåbostadshus med mer än 30 kvadratmeter (utvändigt mått) behöver du söka bygglov. Tänk på att du även måste räkna med sådant som du redan har gjort bygglovsbefriat, exempelvis en tillbyggnad om 15 kvadratmeter eller ett skärmtak.

Du behöver söka bygglov om åtgärden ska placeras närmare än 4,5 meter från gräns om inte alla grannar skriftligen medgett åtgärden nära gräns. Du behöver söka bygglov om åtgärden ska placeras närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt om inte järnvägens infrastrukturförvaltare skriftligen medgett åtgärden nära järnväg.

Du behöver alltid söka bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.

Du får göra en tillbyggnad till ett en- och tvåbostadshus även om åtgärden strider mot detaljplanen. Undantaget är planbestämmelser som gäller skyddsåtgärder, till exempel för att motverka olyckor, översvämning, markförorening och erosion. Dessa bestämmelser måste alltid följas.

En tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus kan trots lovbefrielsen kräva en anmälan till kommunen och ett startbesked från oss innan byggnationen påbörjas. Anmälan och startbesked krävs till exempel om tillbyggnaden påverkar byggnadens konstruktion. I länkarna nedan framgår de åtgärder som kräver anmälan.

Ändringar i PBF beslutade av regeringen - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Plan- och byggförordning (2011:338) | Sveriges riksdag Länk till annan webbplats.

Om den sammanlagda ytan överstiger 45 kvadratmeter, eller en enskild byggnad överstiger 30 kvadratmeter, behöver du söka bygglov inom detaljplanelagt område. Om den sammanlagda ytan överstiger 65 kvadratmeter, eller en enskild byggnad överstiger 50 kvadratmeter, behöver du söka bygglov utanför detaljplanelagt område. Byggnadens nockhöjd får inte heller överstiga 4 meter inom detaljplanelagt område eller 4,5 meter utanför detaljplanelagt område för att få bygga utan bygglov.

Du behöver söka bygglov om byggnaden är lika stor eller större än den byggnad den kompletterar, eller om den placeras utanför tomten. Du behöver söka bygglov om åtgärden ska placeras närmare än 4,5 meter från gräns, om inte alla grannar skriftligen medgett åtgärden nära gräns. Du behöver söka bygglov om åtgärden ska placeras närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt, om inte järnvägens infrastrukturförvaltare skriftligen medgett åtgärden nära järnväg.

Du behöver alltid söka bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område. Samma sak gäller för nybyggnad eller tillbyggnad av komplementbostadshus inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar.

Du får uppföra en komplementbyggnad till ett en- och tvåbostadshus och komplementbostadshus även om åtgärden strider mot detaljplanen. Undantaget är planbestämmelser som gäller skyddsåtgärder, till exempel för att motverka olyckor, översvämning, markförorening och erosion. Dessa bestämmelser måste alltid följas.

Även om du inte behöver söka bygglov för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus kan du behöva göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked innan du börjar bygga. Anmälan och startbesked behövs till exempel om du i byggnaden eller på tomten installerar anläggning för vatten och avlopp eller om du i byggnaden installerar anordning för ventilation. I länkarna nedan framgår de åtgärder som kräver anmälan:

Ändringar i PBF beslutade av regeringen - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Plan- och byggförordning (2011:338) | Sveriges riksdag Länk till annan webbplats.

För en- och tvåbostadshus behöver du inte söka bygglov för sådana ändringar. Men ändringar av byggnader ska alltid göras varsamt och på ett sätt som är anpassat till byggnadens värden. Tänk på att du behöver följa detaljplanens bestämmelser om sådana finns för din fastighet.

Du behöver alltid söka bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.

Du behöver söka bygglov för solenergianläggningar som innebär en fasadändring, om byggnaden ligger inom detaljplan eller i anslutning till ett riksintresse för totalförsvaret.

En fasadändring som är bygglovsfri kan kräva en anmälan till kommunen och ett startbesked från oss innan du får börja bygga. Dett gäller till exempel om fasadändringen medför att byggnadens konstruktion berörs. I länkarna nedan framgår de åtgärder som kräver anmälan:

Ändringar i PBF beslutade av regeringen - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Plan- och byggförordning (2011:338) | Sveriges riksdag Länk till annan webbplats.

Inom 3,6 meter från en- eller tvåbostadshus får altaner, plank och murar byggas utan bygglov om de är högst 1,8 meter höga. Vid placering mer än 3,6 meter från en- eller tvåbostadshus får altan, plank och mur byggas utan bygglov om de är högst 1,2 meter höga.

Du behöver söka bygglov för att bygga en mur eller ett plank som är högre än 1,2 meter över marken om åtgärden ska placeras närmare än 4,5 m från gräns om inte alla grannar skriftligen medgett åtgärden nära gräns. Du behöver söka bygglov för att bygga en mur eller ett plank som är högre än 1,2 meter över marken om åtgärden ska placeras närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt, om inte järnvägens infrastrukturförvaltare skriftligen medgett åtgärden nära järnväg.

Du behöver alltid söka bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.

Du får uppföra mur, plank eller altan även om åtgärden strider mot detaljplanen, men sammanlagd markyta för altan får då inte vara större än 50 kvadratmeter. Undantaget är planbestämmelser som gäller skyddsåtgärder, till exempel för att motverka olyckor, översvämning, markförorening och erosion. Dessa bestämmelser måste alltid följas.

Kommunen ger allmän rådgivning kring vilka tillstånd som kan behövas för byggnationer. Vi kan också ge information om hur regelverket fungerar och vilka förutsättningar som finns för bygglovfrihet. För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från bygg- och miljönämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

Inom särskilt värdefulla områden, utifrån kulturmiljö eller arkitektur, gäller alltid bygglovsplikt. Sådana områden kan finnas utpekade i kommunernas översiktsplaner eller kulturmiljöprogram. Det kan också framgå av detaljplanen som gäller för ditt område. I vissa fall saknas uppdaterad information eller konkreta program kring detta.

För att ta reda på om din fastighet ligger i ett område som är värdefullt eller om byggnaderna på fastigheten är värdefulla, ta alltid kontakt med kommunen för rådgivning. Vi hjälper dig gärna!