Nytt regelverk för bygglov

Många byggnationer kommer inte längre behöva bygglov, men omfattas ändå av olika regelkrav i lagstiftningen. För dig som ska bygga är det viktigt att förstå vilka krav som gäller för just din fastighet och den byggnation du vill utföra.

Som fastighetsägare förväntas du fortsatt själv ta ansvar för att följa gällande lagstiftning och förutsättningar för byggnation. Nytt är att det inte görs någon granskning av kommunen för många åtgärder som tidigare har behövt lov eller startbesked. Kommunen kan komma att granska byggnationen i efterhand och ingripa om något byggts fel.

Om du ska bygga till ett en- eller tvåbostadshus med mer än sammantaget 30 m2 utvändigt mått behöver du söka bygglov. Tänk på att du även måste räkna med sådant som du har redan har gjort bygglovsbefriat, exempelvis en tillbyggnad om 15 m2eller ett skärmtak.

Du behöver söka bygglov om åtgärden ska placeras närmare än 4,5 m från gräns om inte alla grannar skriftligen medgett åtgärden nära gräns. Du behöver söka bygglov om åtgärden ska placeras närmare än 30 m från ett järnvägsspårs mitt om inte järnvägens infrastrukturförvaltare skriftligen medgett åtgärden nära järnväg.

Du behöver alltid söka bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.

Du får uppföra tillbyggnad till ett en- och tvåbostadshus även om åtgärden strider mot detaljplanen. Undantaget är planbestämmelser som gäller skyddsåtgärder, till exempel för att motverka olyckor, översvämning, markförorening och erosion. Dessa bestämmelser måste alltid följas.

En tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus kan trots lovbefrielsen kräva en anmälan till kommunen och ett startbesked från kommunen innan byggnationen utförs. Anmälan och startbesked krävs till exempel om tillbyggnaden medför att byggnadens konstruktion berörs. I länkarna nedan framgår de åtgärder som kräver anmälan:

Ändringar i PBF beslutade av regeringen - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Plan- och byggförordning (2011:338) | Sveriges riksdag Länk till annan webbplats.

Om den sammanlagda ytan överstiger 45 m2 och/eller en enskild byggnad överstiger 30 m2 behöver du söka bygglov inom detaljplanelagt område. Om den sammanlagda ytan överstiger 65 m2 och/eller en enskild byggnad överstiger 50 m2 behöver du söka bygglov utanför detaljplanelagt område. Byggnadernas nockhöjd får inte heller överstiga 4 meter inom detaljplanelagt område och 4,5 meter utanför detaljplanelagt område om byggnation ska göras utan bygglov.

Du behöver söka bygglov om byggnaden är lika stor eller större än den byggnad den kompletterar eller placeras utanför tomten. Du behöver söka bygglov om åtgärden ska placeras närmare än 4,5 m från gräns om inte alla grannar skriftligen medgett åtgärden nära gräns. Du behöver söka bygglov om åtgärden ska placeras närmare än 30 m från ett järnvägsspårs mitt om inte järnvägens infrastrukturförvaltare skriftligen medgett åtgärden nära järnväg.

Du behöver alltid söka bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar.

Du får uppföra en komplementbyggnad till ett en- och tvåbostadshus och komplementbostadshus även om åtgärden strider mot detaljplanen. Undantaget är planbestämmelser som gäller skyddsåtgärder, till exempel för att motverka olyckor, översvämning, markförorening och erosion. Dessa bestämmelser måste alltid följas.

Även om du inte behöver söka bygglov för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus kan du trots lovbefrielsen behöva göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked innan byggnationen utförs. Anmälan och startbesked behövs till exempel om det i byggnaden eller inom tomten installeras anläggning för vatten och avlopp eller om det i byggnaden installeras anordning för ventilation. I länkarna nedan framgår de åtgärder som kräver anmälan:

Ändringar i PBF beslutade av regeringen - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Plan- och byggförordning (2011:338) | Sveriges riksdag Länk till annan webbplats.

För en- och tvåbostadshus behöver du inte söka bygglov för sådana ändringar. Ändringar av byggnader ska dock alltid göras varsamt och på ett sätt som är anpassat till byggnadens värden. Tänk på att du behöver följa detaljplanens bestämmelser om sådan finns för din fastighet.

Du behöver alltid söka bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.

Du behöver söka bygglov för solenergianläggningar som är fasadändringar på alla sorters byggnader och på alla fasader och tak om byggnaden ligger inom detaljplan och även inom eller i anslutning till ett riksintresse för totalförsvaret.

En fasadändring kan trots lovbefrielsen kräva en anmälan till kommunen och ett startbesked från kommunen innan byggnationen utförs. Anmälan och startbesked krävs till exempel om fasadändringen medför att byggnadens konstruktion berörs. I länkarna nedan framgår de åtgärder som kräver anmälan:

Ändringar i PBF beslutade av regeringen - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Plan- och byggförordning (2011:338) | Sveriges riksdag Länk till annan webbplats.

I nära anslutning till en- eller tvåbostadshus, inom 3,6 meter, får altaner, plank och murar byggas utan bygglov till en höjd om 1,8 meter. Vid placering mer än 3,6 meter från en- eller tvåbostadshus får altan, plank och mur byggas utan bygglov till en höjd om 1,2 meter.

Du behöver söka bygglov för att bygga en mur eller ett plank som är högre än 1,2 m över marken om åtgärden ska placeras närmare än 4,5 m från gräns om inte alla grannar skriftligen medgett åtgärden nära gräns. Du behöver söka bygglov för att bygga en mur eller ett plank som är högre än 1,2 m över marken om åtgärden ska placeras närmare än 30 m från ett järnvägsspårs mitt om inte järnvägens infrastrukturförvaltare skriftligen medgett åtgärden nära järnväg.

Du behöver alltid söka bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.

Du får uppföra mur, plank eller altan (sammanlagd markyta för altan får inte vara större än 50,0 m2) även om åtgärden strider mot detaljplanen. Undantaget är planbestämmelser som gäller skyddsåtgärder, till exempel för att motverka olyckor, översvämning, markförorening och erosion. Dessa bestämmelser måste alltid följas.

Kommunen ger allmän rådgivning kring vilka tillstånd som kan behövas för byggnationer. Din kommun kan också ge information om hur regelverket fungerar och vilka förutsättningar som finns för bygglovfrihet. För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från bygg- och miljönämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

Inom särskilt värdefulla områden utifrån kulturmiljö eller arkitektur gäller alltid bygglovsplikt. Sådana områden kan finnas utpekade i kommunernas översiktsplaner eller kulturmiljöprogram. Det kan också framgå av den detaljplan som gäller för ett område. I vissa fall finns inte uppdaterad information eller konkreta program kring detta. För att ta reda på om din fastighet ligger i ett område som är värdefullt eller om byggnaderna på fastigheten är värdefulla, ta alltid kontakt med kommunen för rådgivning. Vi hjälper dig gärna!